Kích thước thông thủy là gì? Cách tính cho cửa ra vào, cửa sổ, phòng ốc

Bạn đã bao giờ tự hỏi tại sao cùng là cửa ra vào nhưng có nhà thì thoáng rộng, có nhà lại bí bách, thiếu hài hòa? Bí mật nằm ở kích thước thông thủy — yếu tố được các kiến trúc sư và gia chủ đặc biệt coi trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ kích thước thông thủy là gì, cách tính chính xác cho từng loại cửa, từng gian phòng, để không gian sống luôn thoáng đãng, đẹp mắt và hợp phong thủy.

Kích thước thông thủy là gì?

Hiểu đơn giản, kích thước thông thủy là khoảng không gian thực tế được sử dụng bên trong công trình, không tính phần chiếm chỗ của tường, dầm hay cột. Thuật ngữ này còn được gọi là kích thước lọt lòng hay kích thước lọt sáng, rất phổ biến trong xây dựng và thiết kế nội thất.

Chiều cao thông thủy được đo từ sàn hoàn thiện đến trần hoặc đáy dầm thấp nhất. Chiều rộng thông thủy tính từ mép tường này sang mép tường đối diện, loại trừ phần gờ, cột nhô ra.

Thông qua việc xác định kích thước thông thủy chuẩn, kiến trúc sư và chủ nhà dễ dàng tính toán được diện tích sử dụng thực, đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ. Hơn nữa, theo phong thủy xây dựng, kích thước thông thủy hợp lý giúp không gian đón gió, đón sáng tốt, thu hút tài lộc và tạo sự thoáng đãng, hài hòa cho ngôi nhà.

Tầm quan trọng của việc đo lường diện tích thông thủy

Hiểu rõ kích thước thông thủy là gì giúp người mua kiểm soát chính xác diện tích sử dụng thực tế, tránh nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng và diện tích bán. Diện tích thông thủy phản ánh đúng không gian sinh hoạt, không bao gồm tường bao, cột và hộp kỹ thuật. Do đó, càng tối ưu phần diện tích này, căn hộ càng đáp ứng nhu cầu ở và công năng sử dụng.

Với kiến trúc sư, tính toán diện tích thông thủy chuẩn xác là cơ sở để bố trí cửa ra vào, cửa sổ, phòng ốc hài hòa, đảm bảo lấy sáng, thông gió và tối ưu nội thất. Đặc biệt, khi thiết kế cửa thông thủy, cần tính toán phù hợp với kết cấu để diện tích sử dụng không bị chia cắt, giúp ngôi nhà thông thoáng và hiệu quả hơn.

Cơ sở pháp luật về diện tích thông thủy

Khi tìm hiểu kích thước thông thủy là gì, không thể bỏ qua các quy định hiện hành về cách xác định diện tích này trong căn hộ chung cư. Dù pháp luật chưa đưa ra một công thức hay tiêu chuẩn thống nhất, song Luật Nhà ở 2014 vẫn nêu rõ nguyên tắc tính diện tích sử dụng dựa trên kích thước thông thủy.

Theo Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích sở hữu riêng trong nhà chung cư sẽ tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần tường ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có), nhưng không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích cột hoặc hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Đối với ban công, toàn bộ diện tích sàn sẽ được tính, trường hợp có phần tường chung thì tính từ mép trong của tường đó.

Điều này đồng nghĩa, khi mua bán hoặc làm sổ hồng, chủ sở hữu sẽ được công nhận diện tích thực tế mình sử dụng, hạn chế tranh chấp phát sinh về phần không gian chung riêng.

Diện tích thông thủy là căn cứ tính giá dịch vụ quản lý vận hành

Không chỉ áp dụng khi xác định quyền sở hữu căn hộ chung cư, diện tích thông thủy còn là cơ sở để tính toán các loại chi phí dịch vụ quản lý vận hành. Theo Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD, giá dịch vụ quản lý vận hành được tính dựa trên quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014, cụ thể sẽ lấy diện tích thông thủy làm mốc để xác định mức phí trên mỗi mét vuông.

Trong thực tế, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thỏa thuận giữa cư dân và đơn vị quản lý. Nếu chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư có quyền quyết định mức giá tạm thời và ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ. Khi hội nghị nhà chung cư được tổ chức, giá dịch vụ quản lý sẽ được quyết định dựa trên sự thống nhất giữa các bên liên quan.

Đối với chung cư hỗn hợp, phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại, hay khu vực để xe ô tô thuộc sở hữu riêng cũng được xác định mức giá dịch vụ riêng biệt. Giá này sẽ do các bên thỏa thuận theo điều kiện kinh doanh thực tế. Nếu không thống nhất được thì áp dụng khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Diện tích thông thủy liên quan đến kinh phí quản lý vận hành

Ngoài chi phí dịch vụ quản lý, kinh phí vận hành nhà chung cư cũng được tính dựa trên diện tích thông thủy. Theo Điều 31 Thông tư 02/2016/TT-BXD, mỗi chủ sở hữu hoặc người sử dụng có nghĩa vụ đóng kinh phí này hàng tháng hoặc định kỳ, kể cả khi chưa sử dụng căn hộ nhưng đã nhận bàn giao.

Cách tính rất rõ ràng: kinh phí quản lý vận hành bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân với diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) của căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Nếu chủ sở hữu đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì lấy diện tích ghi trong Giấy chứng nhận để tính phí. Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận, diện tích sẽ căn cứ theo hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc số đo thực tế được xác định theo Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014.

Đối với chung cư thuộc sở hữu Nhà nước, việc thu kinh phí quản lý vận hành cũng tuân theo mức giá dịch vụ đã được quy định rõ tại Luật Nhà ở 2014.

Kích thước thông thủy cho từng loại cửa

Hiểu rõ kích thước thông thủy là gì giúp gia chủ và kiến trúc sư tối ưu cả công năng lẫn yếu tố phong thủy. Mỗi loại cửa sẽ có kích thước thông thủy khuyến nghị để đảm bảo luồng khí lưu thông và thẩm mỹ hài hòa:

• Kích thước thông thủy cửa chính: Nên chọn chiều cao từ 2.30m đến 2.92m, chiều rộng dao động 1.46m – 4.8m tùy quy mô công trình. Đây là lối đón tài lộc, ánh sáng, nên kích thước cần chuẩn xác.
• Kích thước thông thủy cửa đi: Phổ biến nhất là cao 1.9m – 2.12m, rộng 0.80m – 1.22m. Thiết kế phù hợp giúp việc di chuyển thuận tiện, tạo cảm giác thoáng.
• Cửa phòng ngủ: Thường cao 1.9m – 2.3m, rộng 0.82m – 1.24m để giữ riêng tư mà vẫn đảm bảo đối lưu không khí.
• Cửa vệ sinh: Kích thước tương tự cửa phòng ngủ, chú trọng dễ dàng đóng mở và hạn chế ẩm mốc.
• Cửa sổ: Tính toán theo diện tích phòng, đặt cách sàn tối thiểu 83cm và không vượt 2.2m để lấy sáng, đón gió tốt nhất.

Hướng dẫn xem đo kích thước thông thủy với thước Lỗ Ban

Kích thước thông thủy là gì và làm sao để đo chuẩn? Nhiều gia chủ tin tưởng thước Lỗ Ban để tìm ra kích thước cửa ra vào, cửa sổ, phòng ốc phù hợp với phong thủy, mang lại vận khí tốt. Trong các loại thước Lỗ Ban, kích thước 52,2 cm thường dùng để đo cửa đi và cửa sổ, bởi nó được phân chia rõ các cung cát – hung.

Đầu tiên, bạn đặt thước Lỗ Ban thông thủy sao cho điểm đầu ở mép trên khung cửa, kéo thẳng xuống mép dưới để đo chiều cao thông thủy. Tương tự, đo ngang để lấy chiều rộng thông thủy. Trên thước, các khoảng đỏ biểu thị cung tốt, còn khoảng đen là cung xấu. Khi đo, nên điều chỉnh sao cho chiều cao, chiều rộng rơi vào cung đỏ như Quý Nhân, Thiên Tài, Nhân Lộc, Tể Tướng để đón may mắn, tránh vận hạn.

Ví dụ: một cửa chính cao 2,7m nếu tra thước sẽ nằm trong cung Thiên Tài, rất đẹp để thu hút tài lộc. Ngược lại, nếu kích thước không trùng cung tốt, bạn vẫn có thể cân nhắc điều chỉnh trong giới hạn thiết kế cho phép.

Thước Lỗ Ban chỉ mang tính định hướng phong thủy, không thay thế được các tiêu chuẩn kỹ thuật và thực tế thi công. Vì vậy, khi lựa chọn kích thước thông thủy, hãy kết hợp với công năng sử dụng, chiều cao công trình, thẩm mỹ thiết kế để đảm bảo tổng thể hài hòa, an toàn và thuận tiện trong sinh hoạt.

Một số lưu ý về kích thước thông thủy khi mua nhà

Hiểu đúng kích thước thông thủy là gì sẽ giúp bạn kiểm soát chất lượng không gian sống và tránh tranh chấp không đáng có khi nhận bàn giao nhà. Dưới đây là các lưu ý ngắn gọn để bạn áp dụng ngay:

• Luôn đọc kỹ điều khoản diện tích thông thủy trong hợp đồng mua bán, đối chiếu với bản vẽ mặt bằng.
• Đo lại kích thước thông thủy của từng phòng: phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh… để phát hiện sai lệch sớm.
• Nên đo tại nhiều điểm trong cùng một không gian để đảm bảo độ chính xác.
• Chuẩn bị thước đo laser hoặc nhờ kỹ thuật viên đo đạc nếu bạn không rành thao tác.
• Khi phát hiện diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn cam kết, cần yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công giải quyết rõ ràng bằng biên bản, có thể yêu cầu điều chỉnh giá hoặc sửa chữa.

Nếu bạn đang băn khoăn về cách tính kích thước thông thủy chuẩn cho ngôi nhà của mình, đừng ngại để lại tin nhắn hoặc gọi ngay 0923 058 886. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành, tư vấn tận tâm và biến ý tưởng của bạn thành không gian sống lý tưởng.