8 Giải pháp chống dột mái tôn nhà xưởng hiệu quả, bền lâu

Mỗi cơn mưa lớn đều có thể trở thành “phép thử khắc nghiệt” cho kết cấu mái tôn nhà xưởng. Dột nước không chỉ làm gián đoạn sản xuất mà còn gây hư hại máy móc, giảm tuổi thọ công trình. Để phòng ngừa rủi ro ngay từ đầu, bài viết sau sẽ chia sẻ 8 giải pháp chống dột mái tôn nhà xưởng hiệu quả và bền vững theo thời gian.

Vì sao cần chống dột mái tôn nhà xưởng từ sớm?

Việc chống dột mái tôn nhà xưởng ngay từ giai đoạn đầu không chỉ là biện pháp xử lý tình huống mà còn là chiến lược bảo vệ tài sản lâu dài. Dột mái tuy nhỏ nhưng có thể gây ra chuỗi hệ lụy nghiêm trọng tới hoạt động sản xuất – kinh doanh. Dưới đây là những lý do cấp thiết để triển khai giải pháp này càng sớm càng tốt:

• Suy giảm kết cấu công trình và thiết bị: Nước mưa thẩm thấu liên tục làm mục nát hệ khung thép, gỉ sét bu lông, hỏng lớp cách nhiệt. Bên cạnh đó, máy móc – dây chuyền sản xuất khi tiếp xúc độ ẩm cao lâu ngày dễ giảm tuổi thọ hoặc hư hại nặng.
• Mất an toàn điện – rủi ro ngừng sản xuất: Hệ thống điện bị nhiễm ẩm có thể gây chập cháy, cúp điện đột xuất, gián đoạn dây chuyền. Trong môi trường công nghiệp, chỉ một giờ dừng máy cũng gây thiệt hại lớn.
• Chi phí duy tu tăng theo cấp số nhân: Khi dột lan rộng, việc khắc phục không chỉ dừng ở trám vá mà còn phải thay toàn bộ tôn, xử lý chống thấm lớp dưới, thậm chí gia cố kết cấu. Chi phí sửa chữa lúc này sẽ đội lên gấp nhiều lần so với phòng ngừa ban đầu.
• Giảm năng suất – ảnh hưởng hình ảnh doanh nghiệp: Nhà xưởng ẩm ướt khiến người lao động mệt mỏi, giảm hiệu suất làm việc. Đồng thời, hình ảnh doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng khi đối tác ghé thăm và chứng kiến tình trạng xuống cấp.

5 nguyên nhân khiến mái tôn nhà xưởng dễ bị dột

Mái tôn nhà xưởng là lớp “lá chắn” đầu tiên bảo vệ công trình khỏi mưa nắng, nhưng cũng là bộ phận dễ bị hư hại nếu không được thi công, bảo dưỡng đúng cách. Việc chống dột mái tôn nhà xưởng hiệu quả bắt đầu từ việc nhận diện chính xác nguyên nhân gây dột. Dưới đây là 5 lý do phổ biến khiến mái tôn nhanh chóng xuống cấp:

• Lắp đặt sai kỹ thuật từ đầu: Đây là lỗi nghiêm trọng nhưng lại rất phổ biến, đặc biệt ở các công trình không giám sát chặt. Hệ khung xà gồ không đồng đều, đặt tôn lệch, hoặc dùng vít không đúng loại sẽ tạo ra các khe hở tiềm ẩn gây dột.
• Ăn mòn do oxy hóa: Qua thời gian, tôn tiếp xúc với không khí ẩm và mưa axit sẽ bị gỉ sét, đặc biệt là ở vùng ven biển hoặc khu vực có độ ẩm cao. Hiện tượng này làm giảm độ bền và tạo ra các lỗ thủng li ti, khiến nước dễ thấm qua.
• Mối nối và đinh vít bị lỏng: Do giãn nở nhiệt hoặc rung lắc từ môi trường, các đinh vít sau thời gian sẽ bị lỏng hoặc bật nắp đệm cao su, tạo điều kiện cho nước thấm vào.
• Thời tiết khắc nghiệt: Mưa bão, gió lớn hay nhiệt độ thay đổi đột ngột khiến tôn co giãn liên tục. Những khu vực nối tôn hoặc máng xối chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, dễ nứt vỡ hoặc bị tách mối.
• Dùng vật liệu kém chất lượng: Nhiều chủ đầu tư chọn tôn giá rẻ để tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng đây là cái giá phải trả khi mái tôn xuống cấp nhanh chỉ sau vài mùa mưa.

8 giải pháp chống dột mái tôn nhà xưởng hiệu quả, bền lâu

Tăng hiệu quả với keo chống dột chuyên dụng

Một trong những giải pháp phổ biến và hiệu quả trong việc chống dột mái tôn nhà xưởng là sử dụng keo chống thấm chuyên dụng. Loại keo phù hợp nhất hiện nay là silicon trung tính, polyurethane (PU) hoặc keo acrylic gốc nước, tùy vào vị trí và độ co giãn cần thiết.

Ưu điểm của keo PU là độ đàn hồi cao, bám dính tốt với kim loại, chịu thời tiết và tia UV. Trong khi đó, silicon trung tính dễ thi công, không ăn mòn kim loại nhưng độ bền kém hơn PU. Nhược điểm là nếu thi công sai kỹ thuật – như bề mặt không khô sạch, hoặc keo trét quá mỏng – hiệu quả chống dột sẽ giảm rõ rệt.

Thi công đúng kỹ thuật bao gồm: vệ sinh sạch bụi bẩn và gỉ sét, trét keo theo đường đều tay, không để bong bóng khí và để khô tối thiểu 24h trước khi gặp nước mưa.

Bịt kín mối nối bằng băng keo chống thấm

Mối nối mái tôn và vít là vị trí dễ rò rỉ nhất nếu không xử lý triệt để. Giải pháp hiệu quả là sử dụng băng keo chống thấm như butyl, nhôm, hoặc sợi thủy tinh phủ keo bitum.

Vị trí nên dán bao gồm: các đỉnh sóng tôn, chân vít, chỗ giao giữa các tấm tôn và rìa mái. Nên dán khi trời khô, nắng nhẹ, bề mặt sạch dầu mỡ. Khi thi công, cần ép chặt băng keo xuống bề mặt để tránh bong tróc về sau. Nếu dùng loại keo butyl có lớp màng nhôm phủ, sẽ giúp chống tia UV và tăng tuổi thọ lớp dán.

Thay mới hoặc gia cố tấm tôn bị hỏng

Khi mái tôn đã bị thủng, cong vênh hoặc gỉ nặng, dán keo sẽ không còn hiệu quả lâu dài. Khi đó, cần thay thế hoặc gia cố lại tấm tôn.

Thời điểm nên thay tôn là khi thấy ánh sáng lọt qua lỗ thủng lớn, gỉ sét lan rộng hoặc độ bám vít không còn chắc chắn.

Quy trình thay tôn đúng kỹ thuật gồm: tháo từng tấm một theo hướng ngược gió, kiểm tra xà gồ, bắn vít mới có vòng đệm cao su EPDM chống dột, và đảm bảo các tấm tôn mới chồng mí tối thiểu 1 sóng.

Lắp đặt hệ thống máng xối và ống thoát đúng chuẩn

Nước đọng trên mái tôn lâu ngày dễ thấm ngược, gây dột tại chân sóng hoặc nơi tiếp giáp tường. Giải pháp xử lý triệt để là lắp đặt hệ thống máng xối công nghiệp và ống thoát nước đạt chuẩn.

Máng xối phù hợp nên làm từ tôn mạ kẽm, inox hoặc nhựa uPVC, tùy ngân sách. Vị trí nên thấp hơn mái chính, độ dốc >2%, miệng ống xối rộng tránh tắc nghẽn.

Thi công chuẩn gồm: gắn máng bằng kẹp chống gỉ, liên kết kín nước, không để hở mép, và bố trí thêm lưới chắn rác để bảo trì dễ dàng.

Phun PU foam – Giải pháp 3 trong 1

PU foam là công nghệ hiện đại vừa chống dột, vừa cách âm, cách nhiệt cho mái tôn. Lớp foam phun phủ kín mọi khe hở, tạo lớp đệm đàn hồi chịu lực và chống thấm hiệu quả.

Ưu điểm vượt trội: không cần tháo mái, chống nóng lên đến 90%, độ bền trên 10 năm nếu bảo trì đúng cách.

Chi phí thi công dao động từ 120.000 – 180.000đ/m² (tùy độ dày và loại foam). Thời gian thi công nhanh (1 – 2 ngày cho nhà xưởng trung bình), bảo hành thường từ 5 – 7 năm.

Sơn phủ chống thấm cho mái tôn

Nếu mái tôn còn mới hoặc chỉ dột nhẹ, sơn phủ chống thấm là lựa chọn tiết kiệm. Các dòng sơn chống thấm mái tôn nổi bật gồm: Jotun Jotaroof, Sika RainTite, Dulux Weathershield Roof…

Kỹ thuật sơn hiệu quả: làm sạch mái, chống gỉ bằng sơn lót, rồi phủ 2 lớp sơn chống thấm – lớp đầu pha loãng 10%, lớp thứ hai nguyên chất. Thi công bằng chổi lăn hoặc máy phun để tăng độ bám dính và đều màu.

Bảo trì định kỳ giúp kéo dài tuổi thọ mái tôn

Bảo trì mái tôn nhà xưởng theo chu kỳ 6 – 12 tháng là cách tối ưu để phát hiện sớm và xử lý dột trước khi lan rộng.

Hạng mục cần kiểm tra bao gồm: các mối nối, chân vít, khe tiếp giáp tường, rêu mốc, máng xối và hệ thống thoát nước.Quy trình bảo trì gồm: vệ sinh mái, kiểm tra và bổ sung keo hoặc sơn, thay vít gỉ, dán lại băng keo bong. Chi phí bảo trì thấp hơn 5 – 10 lần so với sửa chữa lớn sau dột kéo dài.

Giếng trời thông minh Đài Loan: Nâng tầm chống dột, tối ưu không gian nhà xưởng

Trong xu hướng thiết kế xanh và tiết kiệm năng lượng, giếng trời thông minh công nghệ Đài Loan đang dần trở thành lựa chọn chiến lược cho nhiều doanh nghiệp. Không chỉ giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên, giếng trời thế hệ mới còn được trang bị lớp mái kính cường lực, hệ thống thoát nước viền và lớp gioăng chống tràn, giúp ngăn nước mưa thấm ngược hiệu quả.

Khi được lắp đặt đúng kỹ thuật, đây là một giải pháp hỗ trợ đắc lực cho việc chống dột mái tôn nhà xưởng, đặc biệt ở các khu vực giáp mí tôn – điểm dễ rò rỉ nước. Đồng thời, tính thẩm mỹ cao và khả năng tự điều chỉnh độ sáng khiến giếng trời thông minh phù hợp với các công trình hiện đại, giúp nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp và cải thiện điều kiện lao động cho nhân sự trong nhà xưởng.

>>> Xem thêm: Lắp giếng trời cho nhà xưởng: Giải pháp thông minh tiết kiệm năng lượng

Nên tự xử lý hay thuê đơn vị chống dột mái tôn chuyên nghiệp?

Việc chống dột mái tôn nhà xưởng có thể tự xử lý nếu quy mô nhỏ, vị trí dễ tiếp cận và bạn có kiến thức cơ bản về vật liệu, kỹ thuật. Tuy nhiên, với các hệ mái lớn, cao, hoặc lắp đặt phức tạp, việc tự làm có thể tiềm ẩn rủi ro về an toàn và hiệu quả lâu dài.

Khi nào nên tự xử lý?

• Dột nhẹ tại các mối vít, mối nối.
• Có sẵn vật tư và dụng cụ thi công.
• Có thể tạm ngưng hoạt động khu vực để sửa chữa.
• Kỹ thuật viên nội bộ có kinh nghiệm xử lý mái tôn, biết cách dùng keo chống dột, băng dán bitum, hoặc sơn chống thấm.

Ưu – nhược điểm khi thuê đơn vị chuyên nghiệp

Ưu điểm:

• Đội ngũ có tay nghề, xử lý dứt điểm nguyên nhân gây dột.
• Sử dụng vật liệu chuyên dụng như màng chống thấm PU, tấm lợp bổ sung, hoặc gia cố kết cấu mái.
• Bảo hành rõ ràng, tiết kiệm thời gian và nhân lực.

Nhược điểm:

• Chi phí cao hơn tự làm.
• Phải chọn đúng nhà thầu để tránh “tiền mất tật mang”.

Cách chọn đơn vị chống dột uy tín

Tiêu chí	Nhà thầu uy tín	Nhà thầu kém chất lượng
Kinh nghiệm	>5 năm, nhiều công trình lớn	Ít dự án, thiếu minh chứng
Báo giá – vật tư	Rõ ràng, chi tiết từng hạng mục	Báo giá chung chung
Kỹ thuật – thiết bị	Có quy trình, thiết bị chuyên dụng	Làm thủ công, thiếu chuyên môn
Cam kết bảo hành	Ít nhất 12 tháng, có giấy tờ	Không rõ ràng, nói miệng

Lỗi thường gặp khi thi công chống dột

Trong quá trình thi công chống dột mái tôn nhà xưởng, nhiều chủ đầu tư và đội ngũ kỹ thuật thường mắc phải những lỗi cơ bản nhưng ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả chống thấm lâu dài. Việc bỏ sót những chi tiết kỹ thuật nhỏ có thể khiến nước mưa tiếp tục thấm vào, gây hư hại kết cấu mái và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.

Dưới đây là những lỗi thi công thường gặp cần đặc biệt tránh:

• Bôi keo không đúng vị trí: Nhiều thợ thi công chỉ dán keo lên vết nứt bề mặt, bỏ qua các vị trí giao nhau giữa tôn hoặc vít. Khi gặp mưa to, keo nhanh bong tróc, nước vẫn len lỏi vào bên trong.
• Không xử lý lớp rỉ sét trước khi dán: Tôn bị oxy hóa khiến keo chống dột không bám dính tốt. Lâu ngày, nước dễ xuyên qua lớp rỉ, làm vết dột lan rộng và khó kiểm soát.
• Chồng keo hoặc vật liệu phủ nhiều lớp: Việc chồng quá nhiều lớp keo hoặc băng keo chống dột khiến bề mặt lồi lõm, không thoát nước được. Khu vực này trở thành nơi đọng nước, dễ dột trở lại.
• Lắp máng xối sai chiều thoát nước: Một lỗi tưởng chừng đơn giản nhưng nhiều đơn vị vẫn mắc phải. Máng xối lắp ngược khiến nước tràn ngược vào mái, gây ứ đọng và thấm dột nặng nề.

Giếng trời thông minh FIRSKY công nghệ cao đến từ Đài Loan

Trong hành trình chống dột mái tôn nhà xưởng, giếng trời thông minh không chỉ là giải pháp chiếu sáng tự nhiên mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện hệ vi khí hậu bên trong công trình. Đây là lựa chọn tiên tiến đang được nhiều nhà xưởng tại miền Bắc áp dụng, đặc biệt hiệu quả trong điều kiện thời tiết ẩm ướt, mưa nhiều.

Lợi ích vượt trội khi tích hợp giếng trời thông minh:

• Giảm nguy cơ thấm dột quanh khu vực lấy sáng: Sản phẩm từ Giengtroithong,inh.com có thiết kế viền khung kín khít, kết hợp kính cường lực dán 2 lớp giúp ngăn nước mưa thấm vào khe tiếp giáp mái tôn – vị trí thường dễ bị dột nhất.
• Thông gió đối lưu tự nhiên: Nhờ cơ chế mở linh hoạt, không khí nóng tích tụ phía trên trần được đẩy ra ngoài, giúp giảm nhiệt độ, hạn chế ẩm mốc và hiện tượng ngưng tụ nước dưới mái tôn.
• Tăng hiệu suất sử dụng ánh sáng ban ngày: Giếng trời giúp giảm phụ thuộc vào hệ thống chiếu sáng nhân tạo, tiết kiệm điện và hạn chế việc khoan cắt mái – nguyên nhân thường gây lỗi chống dột.
• Thẩm mỹ và tiện nghi: Kiểu dáng hiện đại, tích hợp công nghệ điều khiển từ xa và cảm biến thời tiết, phù hợp với các công trình yêu cầu kỹ thuật cao.

Việc đầu tư giếng trời thông minh không chỉ tăng tính bền vững cho hệ mái mà còn hỗ trợ trực tiếp vào chiến lược chống dột mái tôn nhà xưởng dài hạn, đặc biệt hiệu quả trong giai đoạn mưa bão cao điểm.

Khi đầu tư cho hệ thống mái là đầu tư cho sự an toàn và hiệu quả vận hành lâu dài. Hãy bắt đầu với những giải pháp chống dột mái tôn nhà xưởng được kiểm chứng và tối ưu. Chủ động ngăn dột từ sớm chính là cách tiết kiệm tốt nhất cho tương lai.